高雄楠梓82期，新特區(qū)-雙特性，越早進(jìn)場(chǎng)賺越多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
高雄楠梓82期，新特區(qū)-雙特性，越早進(jìn)場(chǎng)賺越多
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  • 高雄楠梓82期，新特區(qū)-雙特性，越早進(jìn)場(chǎng)賺越多
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】重劃區(qū)分為公辦市地重劃與民間自辦重劃，這中間是有些差異的，公辦重劃是政府主動(dòng)劃定，自辦是民間發(fā)起，委託政府代辦劃定，重劃區(qū)是將土地重新整理、規(guī)畫(huà)、設(shè)計(jì)為可用、好用的新興區(qū)域。
 
重劃區(qū)具備「低單價(jià)、低總價(jià)」特色
 
 
重劃區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅、增值空間大，成了房市新寵，且熱度持續(xù)延燒。重劃區(qū)的好處是市容整齊，且全區(qū)都是新建案，住得舒適、房?jī)r(jià)不高且具增值效益，對(duì)中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)「是C/P值很高的選擇」，越來(lái)越多購(gòu)屋族選擇入住重劃區(qū)，也讓各建商搶爭(zhēng)這塊房市大餅。新興重劃區(qū)通常位在都會(huì)區(qū)近郊或第二圈，都市計(jì)畫(huà)很新，且政府重大建設(shè)完工時(shí)程可以預(yù)期，加上相較於都會(huì)區(qū)市中心的購(gòu)屋高門(mén)檻，重劃區(qū)低單價(jià)、低總價(jià)的產(chǎn)品特色，吸收了很多年輕購(gòu)屋族與中年換屋族。
 
重劃區(qū)置產(chǎn)，投資VS.自住都有訣竅
 
若以「投資」為主，買家應(yīng)該在重劃區(qū)仍屬空地一片時(shí)選擇早期推出新預(yù)售建案進(jìn)場(chǎng)；若以「自住」考量，要選鄰近成熟生活圈附近的重劃區(qū)比較好。
 
別碰高價(jià)重劃區(qū)，搶進(jìn)新興有潛力重劃區(qū)
 
對(duì)於房?jī)r(jià)已在高檔的重劃區(qū)，建議購(gòu)屋族少碰，從正在發(fā)展中、房?jī)r(jià)起漲的新興重劃區(qū)入手。此外，挑選建案時(shí)，除了建商品牌之外，還要選擇鄰近重要道路、重大建設(shè)或具備特色的產(chǎn)品，才能「保值+抗跌」，將來(lái)若轉(zhuǎn)手也能有個(gè)好價(jià)錢。
 
82期公辦重劃區(qū)具備區(qū)域發(fā)展「雙特性」
 
 
重劃區(qū)置產(chǎn)致富之道，就是「越早進(jìn)場(chǎng)、賺越多」！不過(guò)，大面積重劃區(qū)需要多年持續(xù)推案，才看得到聚落成型。高雄楠梓區(qū)82期公辦市地重劃規(guī)模大，具備(1)發(fā)展時(shí)程較短，(2)機(jī)能快速顯現(xiàn)「雙特性」，在建商持續(xù)進(jìn)場(chǎng)下，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)高速發(fā)展。
 
實(shí)際觀察，新興重劃區(qū)建議「要趁早進(jìn)場(chǎng)」
 
以高雄楠梓區(qū)82期公辦重劃往北一點(diǎn)的橋頭新市鎮(zhèn)「全民萬(wàn)歲」建案為例，2016年預(yù)售平均單價(jià)約15萬(wàn)元/坪，2019年平均成交行情來(lái)到17.5萬(wàn)元/坪，漲幅約17％。再看看鳳山文山特區(qū)，歷經(jīng)多年開(kāi)發(fā)，生活機(jī)能逐步到位，房?jī)r(jià)從2011年均價(jià)約15-17萬(wàn)元/坪，漲到2019年第一季均價(jià)約22-23萬(wàn)元/坪，8年漲幅約40％。82期公辦重劃才剛起步，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，未來(lái)房?jī)r(jià)增值可期，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，82期公辦重劃土地行情已經(jīng)從「1字頭」?jié)q到「2字頭」，近3年漲幅約2成左右，土地(原料)漲，房?jī)r(jià)一定會(huì)有繼續(xù)上揚(yáng)空間。